Покупка квартиры | ||||
Квартира - это актив, пассив или зря потраченные деньги? КВАРТИРА: АКТИВ ИЛИ ПАССИВ Это зависит от подхода, с которого вы смотрите на имущество: 1. Классическая бухгалтерия: Актив — это всё, что принадлежит вам и имеет ценность. Пассив — это ваши обязательства (долги, кредиты). В этом смысле квартира — это актив, потому что она имеет стоимость, и вы ею владеете. 2. Подход Роберта Кийосаки (автор “Богатый папа, бедный папа”): Актив — это то, что приносит вам деньги. Пассив — это то, что забирает у вас деньги. В этом смысле квартира, в которой вы живёте и не сдаёте, — это пассив, потому что: вы платите за коммунальные услуги, вы ремонтируете её, вы платили за неё крупную сумму (и, возможно, ипотеку). Она не приносит доход, только расходы. Следовательно, по Кийосаки — это пассив. ВЫ СТАЛИ БЕДНЕЕ ИЛИ БОГАЧЕ? Это вопрос не только математики, но и стратегии: * Вы стали богаче: У вас есть имущество, которое может вырасти в цене. Вы не платите аренду, это тоже экономия. Если квартира полностью ваша, вы уменьшили риск «остаться без крыши над головой». * Вы не стали "финансово свободнее": Квартира не даёт дохода, если в ней живёте. Деньги вложены в «неликвидный актив» (продать быстро и выгодно — не всегда просто). Если была ипотека — у вас были или есть обязательства, которые уменьшили вашу финансовую гибкость. КАК СДЕЛАТЬ КВАРТИРУ АКТИВОМ Сдавать её в аренду (полностью или частично). Использовать для бизнеса (например, сдача посуточно, или кабинет под услуги). Перепродать с прибылью, если рынок растёт. ПОДВЕДЕМ ИТОГ Бухгалтерский подход: квартира это актив; имущество, которое вам принадлежит. По Кийосаки: квартира это пассив; не приносит доход, требует расходов. Вы не обязательно стали беднее, но вы действительно поменяли ликвидные деньги на неликвидный актив, который сейчас не приносит дохода, а требует затрат. Если цель — стабильность, уют, уверенность — покупка квартиры может быть отличным решением. Если цель — финансовый рост и доход — нужно думать, как превратить недвижимость в актив в смысле дохода. Все права защищены (All rights reserved).
|
||||
